NO.1 |壹
房屋中介,再″去″一城!
9月24日,宁波发布了一则通知:自26日起,宁波市区可以通过浙里办自主发布或委托房源。
大致流程是房东可先在浙里办注册且实名认证后扫房源挂牌码,自行选择″我要出租″或″我要出售″,系统在对房源完成核验后,房东可选择″个人发布″或″委托中介″。
据了解,在过去很长一段时间里,宁波有关部门一直在探索如何实现个人自主挂牌房源功能的基础上保护私人隐私。并且近期房管部门也接到许多市民关于自主挂牌的诉求,所以″自主挂牌″这些功能正式启动并上线。
NO.2 |贰
宁波并不是第一个吃螃蟹的人,早前杭州就推出了相似功能的平台,并且功能更加完善。
房东可以在线填写房屋具体信息;购房者也可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、位置等条件,快速锁定心仪房源。
市民们对政府推出的自主挂牌功能平台反响比较热烈,例如杭州平台上线10天后,个人挂牌房源量从90套激增至970套,增长近10倍,并且目前房源量还在增加。
此外,9月13日深圳也发布了《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》,未来深圳的房屋交易可以全程网上办理。
不管是宁波的自主挂牌房源平台,还是深圳的全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台,本质都是为了让房产交易变得更加正规化、透明化、真实化、便捷化。
还有一项大家都在热议的性质:去中介化!
NO.3 |叁
过去的房屋买卖模式,一般是卖家-中介-卖家,中介在其中起到信息互通、交易服务等作用,从而收取佣金。
而自主挂牌行为打破了传统的中介销售模式,在官方提供的一个免费平台上买卖双方可以直接交易,从而去掉中介环节,节省了一大笔中间费用。
其次,官方交易平台还解决了房源信息的某些弊端。
例如房源真实性,官方平台发布的所有房源具备唯一的房源核验统一编码及二维码,相当于房屋″身份证″,在真实性上更有保障。
总的来说,从去中介、真实性等角度看,官方平台的优势明显,前景一片大好。
不过,官方平台目前也有相应的问题。
买过房的粉丝都知道,买房是一个很漫长的过程,心仪的房子并不是那么好找。所以买家需要在平台上一遍一遍看房、选房,这对部分时间不充裕的购房者而言是项大工程。
还有交易资金的监管问题、二手房贷款问题、个人信息泄露等。
所以,短时间内中介的作用暂时还无法被取代。即使如此,官方平台的上线可以促进中介行业规范化,推动行业进入更成熟的发展阶段。
文章来源:丽水楼市
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